1.3億元廠房被1元錢(qián)拍賣(mài)1.8萬(wàn)元成交，法院叫停，發(fā)生了什么

　　1.3億元廠房被1元錢(qián)拍賣(mài)1.8萬(wàn)元成交，法院叫停，發(fā)生了什么

　　安徽合肥一棟評(píng)估價(jià)為1.3億元的廠房，被北京西城區(qū)人民法院以1元錢(qián)底價(jià)拍賣(mài)，最終成交價(jià)僅1.8萬(wàn)元。

　　2024年8月5日，安徽本地媒體大皖新聞報(bào)道了當(dāng)日在京東拍賣(mài)平臺(tái)的這次拍賣(mài)。成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的巨大反差引起廣泛關(guān)注和批評(píng)。

　　8月7日，拍賣(mài)平臺(tái)刪除了關(guān)于本次變賣(mài)的全部?jī)?nèi)容。公開(kāi)信息顯示，西城區(qū)人民法院表示，法院對(duì)這一事件特別重視，正對(duì)組織人員認(rèn)真核查，肯定會(huì)給公眾一個(gè)滿意答案。

　　8月8日，澎湃新聞?dòng)浾咔巴�合肥市高新區(qū)云飛路，涉案建筑高6層，占地約5畝，目前為安徽日競(jìng)控制技術(shù)有限公司(簡(jiǎn)稱日競(jìng)公司)租用的生產(chǎn)、辦公場(chǎng)地。

　　此前廠房被拍賣(mài)，如今又撤銷(xiāo)，到底發(fā)生了什么？

　　評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的7158倍

　　7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布公告。公告顯示：北京市西城區(qū)人民法院將于2024年8月2日10時(shí)起(變賣(mài)期為60天)(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶名：北京市西城區(qū)人民法院)。該房屋總層數(shù)為6層，評(píng)估對(duì)象所在樓層為1-6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

　　建筑總面積9550.64平方米、市場(chǎng)價(jià)為1.3億元的廠房，被1元錢(qián)變賣(mài)，最終變賣(mài)成交價(jià)僅有1.8萬(wàn)元，每平方米房?jī)r(jià)不足2元。

　　公告顯示，拍賣(mài)房產(chǎn)系刑事案件涉案財(cái)物，該房產(chǎn)經(jīng)最后一次拍賣(mài)未能成交，故本院進(jìn)行無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)。參考價(jià)為13057.6350萬(wàn)元，變賣(mài)價(jià)為1元，變賣(mài)預(yù)繳款為1元，保證金為0.2元，增加幅度為0.01元。

　　據(jù)大皖新聞報(bào)道，8月2日10時(shí)，拍賣(mài)開(kāi)始，很快便有人出1元錢(qián)競(jìng)買(mǎi)。8月5日06:10:13時(shí)，拍賣(mài)結(jié)束，該標(biāo)的最終應(yīng)價(jià)為18161.97元，本次競(jìng)買(mǎi)者是一個(gè)名叫劉濤的自然人。

　　相比18161.97元成交價(jià)，13057.6350萬(wàn)元的評(píng)估參考價(jià)是前者的7158倍。

　　澎湃新聞?dòng)浾吡私獾�，若本次拍賣(mài)最終順利完成，涉案廠房的債權(quán)人劉某將成為最大受害者，多年前劉某將這棟廠房賣(mài)給本案的被執(zhí)行人。

　　一名知情者稱，大約10年前，劉某以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變賣(mài)了廠房，僅收到部分資金。這筆債權(quán)本來(lái)被合肥當(dāng)?shù)胤ㄔ簝鼋Y(jié)�！罢l(shuí)能想到買(mǎi)主因非吸(非法吸收公眾存款)落網(wǎng)，涉案金額十幾億元，案件在北京審理，按照先刑后民原則，案件就被移交到北京。”

　　該說(shuō)法未經(jīng)法院系統(tǒng)確認(rèn)。

　　公開(kāi)報(bào)道顯示，劉某說(shuō)：“如果這棟大樓被1.8萬(wàn)元變賣(mài)了，這棟樓主人欠我的3000多萬(wàn)元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當(dāng)我看到這次變賣(mài)1.8萬(wàn)元競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，氣得差一點(diǎn)暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了。”

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人并未收到通知？

　　8月8日上午，澎湃新聞?dòng)浾咔巴�合肥市高新區(qū)云飛路。

　　公開(kāi)資料顯示，合肥高新區(qū)區(qū)域面積194平方公里，是合肥綜合性國(guó)家科學(xué)中心的核心區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、科大硅谷核心區(qū)，是合肥建設(shè)科技城的主要載體。

　　這里是合肥高新區(qū)的核心區(qū)域，距離科大訊飛語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)基地不過(guò)數(shù)百米。

　　涉案建筑高6層，占地約5畝，目前為日競(jìng)公司的生產(chǎn)、辦公場(chǎng)地。一名工作人員稱，這是公司租來(lái)的。

　　日競(jìng)公司是本次變賣(mài)有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

　　公開(kāi)報(bào)道顯示，在整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)標(biāo)有“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人”的競(jìng)拍者出價(jià)。該公司辦公室周女士說(shuō)，法院沒(méi)有通知該公司拍賣(mài)開(kāi)始的具體時(shí)間，當(dāng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)本次變賣(mài)已經(jīng)結(jié)束時(shí)，都感到特別吃驚。

　　8月5日結(jié)束隨后又被撤銷(xiāo)的那次拍賣(mài)沒(méi)有影響到這里。

　　市場(chǎng)價(jià)1.3億元的這棟廠房為何1元變賣(mài)？每次加價(jià)的幅度為何僅限定為0.01元？其法律依據(jù)是什么？

　　拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)顯示，本次競(jìng)買(mǎi)者是一個(gè)名叫劉濤的自然人。如果拍賣(mài)程序合規(guī)合法，成交后又撤銷(xiāo)了拍賣(mài)結(jié)果，法院是否需要向成功購(gòu)買(mǎi)者補(bǔ)償？撤銷(xiāo)的法律依據(jù)是什么？

　　8月9日，就上述問(wèn)題，法院尚未回復(fù)。

　　記者 王去愚